新政解读:多地发“限跌令”防价大跌 未来房价许上涨不能下跌?

新政解读:多地发“限跌令”防价大跌 未来房价许上涨不能下跌?

365bet体育手机在线对于购房者来说,房价上涨或者下跌是最关心的话题。然而,在短短几个月里,全国楼市开始出现热冷交替的拐点。最明显的标志便是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。那么,“限跌令”难免让房价大跌受到阻碍,以后房价难道只许涨不许跌吗?

多地发“限跌令”

365bet体育手机在线据了解,8月9日,湖南岳阳要求新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。这是2021年全国首个明文规定的限制房价跌幅“限跌令”正式出台。

365bet体育手机在线此后,陆续有城市跟进。不完全统计,近期唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴等已超6个地方针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。

其中,近一个月前,江阴市发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。情节恶劣者将取消所有批次预售改为现房销售。

此外,昆明房协禁止房企恶意降价,若房企恶意降价将被约谈,情节严重者停止网签。

365bet体育手机在线除了“限跌令”,还有城市出台了关于房地产市场提升整治行动工作方案,其中9月7日,呼和浩特市发布了《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》,提到治理营销环节乱象行为,打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。

由此可见,各城市在“因城施策”指引下,具体问题具体分析,不仅控制房价大跌,还对房地产市场进行整治,确保房地产市场平稳健康发展。

365bet体育手机在线58安居客房产研究院分院院长张波称,由于市场分化,部分城市面临过快降温,甚至是房价快速下行压力。房企降负债压力不断增大,导致其在部分城市加快出货节奏,一旦引发降价潮会引发连锁反应,极大影响房地产市场有序发展,不利于楼市整体稳定,因此出台相应政策进行调节确有必要。

房价只许涨不能跌?

365bet体育手机在线尽管多城市出台了“限跌令”,但是需要注意的是,“限跌”不等于房价不准降。

从湖南岳阳“限跌令”可以看出,开发商卖房前,需到相关部门备案。房子实际成交价可以在备案价基础上一定范围内浮动,但幅度不能太大。也就是说,房价不是不让跌,而是要防止大跌以及恶性竞争,扰乱房地产市场。

365bet体育手机在线因为,房价一旦大跌,“价格战”开打,曾经高价拿地的房企将面临更大风险。

365bet体育手机在线最后容易导致房屋质量不过关,购房者大量维权;或者烂尾楼盘增加,购房者迟迟不能接房。均不利于房地产市场健康发展。

另外,从多城出台“限跌令”城市看,基本上以弱二线或者三四线城市为主。本来弱二线或者三四线城市房价抗跌能力就不足。若房价大跌,势必会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形,引起楼市动荡。

365bet体育手机在线58安居客房产研究院分院院长张波称,下半年楼市降温将是主基调。从近期被监管层约谈的城市分布看,三四线城市也有覆盖,预计更多三四线城市房产调控的覆盖面会进一步扩大,市场降温步伐会加快。从楼市调控方向看,房地产调控从紧节奏不变,2021年三季度房价上涨压力明显趋缓。

365bet体育手机在线反观一二线城市,尤其是房价上涨动力足的城市,非“限跌令”,而是出现“限价”、“限售”等四限政策,进行调控,防止房价大涨。

365bet体育手机在线综上所诉,在“房住不炒”的大方针指引下,房地产市场现双向调控,控涨和限跌并存,防止房价大涨大跌,确保房地产市场平稳健康发展。全国房价只要在一定的范围上涨或者下跌是允许的。

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