史上“最狠”学区房政策,业主日降40万,房价会暴跌吗?

近些年学区房炒作愈演愈烈,

很多不适合居住的学区房被炒成天价,

不过最近可能要降降温了,

据说北京西城有业主花上千万买的学区房,

有可能只能上一个一般的学校,

也就是这学区房算是白买了。

一夜之间,上千万没了。

怎么回事?我们来聊聊。

1

多校划片

据网络消息,从7月2号开始,

北京西城有不少幼升小的学生家长接到了调剂电话,

他们登录西城教育官网给小孩填报意向学校时,

发现原本认为可以填报的优质小学基本上填报不了,

只能选择邻近片区的一般的学校。

史上“最狠”学区房政策,业主日降40万,房价会暴跌吗?

这源于之前的一项政策,

政策规定:

365bet体育手机在线自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭,

适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,

全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学;

365bet体育手机在线此外,自2020年7月31日后

户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童

申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,

全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这里有一个词叫多校划片,

什么意思呢,

以前,你买一个学区房对应一个学校

也就是你买了对应的学区房之后,

可以确保你的小孩在相应的好学校上学。

但是2020年7月31号之后买的学区房,

对应多个学校

可能是好的学校,也可能是一般的学校,

而且还有可能在邻近的学区学校上学。

大家注意到这个政策是说2020年7月31号之后买的房子,

为什么到现在,突然上了热搜呢?

因为之前大家以为只是说说而已,

政策落地的也并不严格,

所以该炒的继续炒,

该买的继续买,房价继续走高。

但是现在动真格的了,

政策严格落地了,

所以很多人就懵圈了。

2

有什么影响

有的人可能感受不到这事有多大影响,

这里简单分析一下。

1)过去为什么学区房好炒

大家知道以前大家炒学区房的逻辑有两个点,

A)学位

就是为了让自己的小孩有好的学校上。

这也是为什么很多根本不适合居住的老破小学区房被炒成天价,

甚至有一些只能放一张桌子,十几平的房子被炒成天价。

B)升值

正因为第一个原因,

学区房几乎是可以稳定升值,

等自己的小孩上完学,

然后把房子高价一卖,

还赚一笔钱,何乐而不为。

2)现在的情况

严格多校划片后情况就变得不一样了,

比方说本来这个好学校对应的学区房价值1000万,

一般的学校对应的房子价值500万,

也就是说这个好学位就溢价500万,

但是呢你现在花1000万并不能保证一定能上这个好学校,

也就是说这500万的溢价很有可能就白花了

再说得简单一点,

就是花了500万去猜大小

猜对了还好,

猜错了就没了。

那之前无脑接盘的人,

现在还会再花500万来猜一下大小吗?

我觉得很多人会考虑考虑,

要么不来猜了,

要么就少花一点钱来猜,

不管是哪一种情况,

对那些炒得太高的学区房都会有很大的打击,

简言之就是会跌价,

特别是那些居住体验差的老破小。

4

将来会怎么样

1)近期看

单就这个事来讲,

顶尖学校对应的学区房,

因为不能保证一定能进这个学校上学,

而且之前被炒得太高,

可能会跌一些,

而另外一些普通的学区房,

因为有可能选到这些顶尖的学校,

则有可能会被人炒作一波,

最终会达到一个平衡点,

具体的下或上的幅度,

还要看市场的博弈。

2)长期看

这个事情背后所反应的是什么?

是上面贯彻”房住不炒“的决心

而首当其冲的就是打击学区房炒作。

相应的政策一定会越来越完善,

现在是北京,

慢慢的全国各地都会推行。

3)改变观念

现在很多人还觉得房子一定不会跌,

并且给出各种各样的理由,

乍一听貌似很充分,

但是时代要发展,社会要进步,

没有什么事情是一成不变的,

只要阻碍了社会的发展,

就一定会被和谐掉,

为什么昨天100万的东西,

今天就一定要卖200万,

明天就一定要卖300万,

昨天卖100万的时候不也卖得好好的吗。

大家一定要冷静分析,

不要再指望靠买房子发家致富。

我有一个武汉的朋友,

他在银行,自己贷款都没有额度,

相信大家所在的城市也会有一些类似的情况,

可以在留言区发出来。

5

总结

以上只是强少的个人看法,

我这里并不是在唱空房子,

核心城市核心地段的房产依然是核心资产,

依然具有投资价值,

但是很多被炒得过高的老破小,

边缘城市边缘地段的房子是不具备投资价值的,

如果仅仅抱着投资升值的想法去的,

一定要慎重,三思而后行,

如果是刚需自住的话,则不用想太多。

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