恒大,路在何方?

恒大,路在何方?

7月26号,标普宣布下调中国恒大及附属公司的评级,中国恒大、恒大地产和天基控股评级从B+下调至B-,展望为负面。

7月27号,恒大宣布取消了特别分红。

365bet体育手机在线到这很多人就有疑问了,恒大这是怎么了?前几天不是还嚷嚷着要特别分红吗,咋就不分了呢?这是出什么事了呢?

恒大,路在何方?

恒大为什么要分红呢?恒大地产的分红之高,可以说是业内人人都眼红的。给大家看一组数据:2018年,恒大分红149亿港币,老许家族直接拿走了105.79亿;2019年,恒大分红208亿港币,老许家族拿走了147.68亿。

按照这个套路来,合着每年分红的钱大部分都流进了老许家族的口袋了。

365bet体育手机在线现在你该明白了吧,为啥恒大前几天嚷嚷着分红,结果最后又取消分红了。合着这一屁股的债先不管,先把钱搂到再说。你觉得这个逻辑投资者能答应吗?股民能答应吗?

365bet体育手机在线很多人又要问了,恒大之前不是还了不少钱吗?事实上,他还的那点钱还不够塞牙缝的呢!

为什么这么说呢?

我们来看看恒大的债务到底有多少:根据中国恒大发布的2020年度业绩显示,2020年的销售额为7232亿,销售回款是6532亿,营业额是5072亿,净利润是314亿。

365bet体育手机在线你觉得这业绩挺好的是不是?

我们再来看看恒大的负债和他融资成本的情况:截止到2020年6月,恒大的有息负债是8355亿,这里面还不包含商票的2057亿,而在这些债务当中,一年内到期要还的就有3907亿。按照恒大借款的平均利率9.14%计算,他一年之内光要还的利息就高达约762亿,也就是说,他314亿的净利润还不够还利息的。

这也就倒逼着恒大必须不断地借新债来还旧债,拆东墙补西墙,久而久之,这个债台就像滚雪球那样,他是越滚越大,所以恒大的“高杠杆”就是这么来的。

这里面有个问题,如果在资本市场和政策宽松的情况下,恒大这么玩是没有问题的。但是现如今,随着高层对于房地产的各种宏观调控,这就导致了整个地产行业都勒紧裤腰带过日子,尤其是像恒大这样高杠杆的企业,恨不得把裤腰带勒到底。

但现实是,恒大就算是把裤腰带一勒到底,也解决不了饥饿之苦。从对房地产行业的“三道红线”来看,虽然恒大已经去掉了“一道红线”,但按照规定,恒大每年的有息负债的规模增速也不能超过5%。

365bet体育手机在线这也就意味着,恒大从国内银行贷款就越来越难了。很多人说国内不行那就国外呗,发行海外债券来融资呗,这样也不是不可以,但问题是通过以往的数据来看,恒大的海外发债的平均利率都是高达12%左右,而这次标普又给调整了评级,后面的海外融资怕是也比较困难了。

从目前的情况就可以看出,贷款和发债这两条路是不好走了,那怎么办呢?总不能让老许跑到香港去打扑克吧。

365bet体育手机在线俗话说得好,天无绝人之路。前几年,这不有那个“挣一个亿的小目标”的老王,他做了个很好的表率啊。很多人觉得,对呀,卖卖资产不就活下来了吗?

365bet体育手机在线事情真是这么容易?现在已经和前几年不一样了,老王卖资产的时候,大家手里都有钱啊,所以“观世音菩萨”很多呀,就算是趁火打劫,但最起码能给现钱。但你看看现在这个局势,就算是有“观世音菩萨”的出现,那手里哪来那么多钱呢?

另外,据相关数据显示,截止到2020年12月31日,恒大土地的储备项目就有798个,总规划建筑面积为2.3亿平方米,土地的储备原价值为4901亿元。所以恒大就算把这个全部转手,那还不到有息负债的六成呢。再者,由于之前恒大发展很快,拿到很多的地又不是核心地段,就算是转手,那“观世音菩萨”不还得砍砍价啊。

所以老许想学老王断臂求生,这条路也不好走。

不知道老许当年春风得意的时候,有没有想过今天会这么苦呢?

至此,可能你还看不明白,或者直接就懒得看明白,那至少别人的前车之鉴,你得引以为戒吧!

恒大,路在何方?

365bet体育手机在线不过话说回来,我还是希望恒大能挺过去,倒不是心疼老许,人家钱早赚够了,只是很多的韭菜还在里面待着呢!


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